특징과 Off the Plan 제도

호주 부동산의 특징

  1. 증여세, 상속세가 없음
  2. 중도금 제도가 없음
  3. 외환위기 이후로 FIRB 승인을 받기가 쉬워짐
  4. 모든 부동산 관련 세금은 지방세, 그 세율이 각 주마다 약간씩 상이함
  5. 부동산 관련 모든 수수료는 Seller, 즉 매도자 측에서만 지불함
  6. 국가 리스크가 낮고 전세계서 가장 투명한 부동산 시장 중 하나임

Off the Plan 제도

  1. 가격의 10%만 보증금으로 준비하면 해당 부동산을 소유할 수 있음
  2. 완공 될 때까지 잔금을 준비할 수 있는 기간을 벌 수 있음
  3. 현 시점의 가격으로 구입함으로써 건물 완공 시 가치상승의 효과를 누릴 수 있음
  4. 전매가능
  5. Trust Account를 통해 매수자가 구입하는 모든 절차는 법적 안정성 보장
  6. 예치기간 중 이자소득 발생

왜 Off the Plan을 구입하여야 하는가

  • 유리한 가격으로 구입
    • 디벨로퍼들이 처음 시장에 내놓을때는 빠른 시간내에 많이 팔고자 가격을 낮게 책정하며 건축이
      시작되고 은행을 통한 PF들의 요구사항이 다 이루어진 다음에는 가격을 올린다.
      따라서 구입자들이 결정을 빠르게 하면 할수록 싼 가격으로살 수 있게 되는 것이다.
  • 현재 시세로 구입
    • 계약 당시의 가격으로 구입하기에 완공후 시세차익을 거둘 수 있다.
  • 세제 혜택
    • NSW주의 STAMP DUTY EXEMPTION과 VIC주의 STAMP DUTY CONCESSION
    • 감가상각의 혜택
  • 충분한 시간 확보
    • 완공 예정일까지 시간적 여유가 있어 재무 계획을 확실히 세울 수 있다.
  • 최대 선택
    • 물건이 처음 시장에 나오자 마자 의사타진을 할 수 있어 방향, FLOOR PLAN, 전망 등에 대해
      최대의 선택권을 행사할 수 있다. 이는 차후 Rent 혹은 Re-Sale시 매우 중요한 요소로 작용한다.

About the Author

info@aklinks.co.kr