NEGATIVE GEARING 제도

현재 호주와 NEW ZEALAND만 있는 제도로서 (미국은 1985년에 폐지)
부동산 투자를 하면, 그 때 소요되는 모든 경비를 세금에서 공제하여 주는 제도

$500,000짜리, 부동산을 구입하는 경우 예

    $500,000 : 부동산 구입가격
    $100,000 : 20% DEPOSIT
    $400,000 : LOAN
    $20,000 : STAMP DUTY
    $5,000 : 처음 부동산 구입시 소요되는 비용 (구입가격에 1%에 해당)

1년 후에 OUTGOING과 INCOME을 정리하여 보면,

OUTGOING INCOME
INTEREST : 8%
AGENT FEE 5%
WATER + COUNCIL
STRATA (QLD는 더 많을 수 있음)
INSURANCE
$32,000
$1,000
$1,500
$2,000
$1,000
RENT 4% $20,000
- $37,500
+$20,000 (RENT 수익)
   
- $17,500 (경비)
- $8,000 (감가상각)
 
- $25,500 (이것이 TOTAL 경비)    

여기서 연봉을 $60,000라 한다면 이 경우 세금은 $13,350이 된다. (호주 국세청에서 정해진 금액)

이 $60,000 연봉 소득자는 위의 부동산을 구입하면서의 사실상 소득은 $60,000 – $25,500 = $34,500가 된다. 위의 부동산을 구입하지 않았으면, $60,000이 연봉 소득자가 내어야 하는 세금이 $13,350인데, 이 부동산을 구입하면서 지출한 비용이, $25,500 발생함에 따라 실제 소득이 $34,500가 되어 내야 하는 세금은 $5,700이 되는 것이다.

결국 이 $60,000 연봉 소득자는 위의 부동산을 취득함으로써 세금을 $13,350 내야 하는것을 $5,700만 납부해 $7,650의 세제 혜택을 보게 되는 것이다. 이것이 NEGATIVE GEARING의 큰 골격으로 간단히 말하자면 호주의 부동산 시장은 부동산을 여러개 구입하면 할수록 세제 혜택을 더 볼 수 있다는 것이다!

이렇게 부동산을 다수 취득함에 있어 (한국의 경우와 달리) 세제혜택을 더 주는 이런 호주의 부동산 시장에 투자하는 것은 참으로 적절하고 합리적인 선택이라 하지 않을 수 없다.

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