호주 부동산 투자 이유

인구증가

호주의 인구 증가율은 2.1%로 이는 미주, 유럽의 서방 선진국에 비교해 매우 높은 수준

연반 정부의 적극적인 이민 정책으로 인해 폭발적으로 늘어난 이민자의 유입이 가장 큰 원인으로 꼽힘
2050년에는 현재 인구의 Double(약 4천5백만) 수준으로 증가시킬 정책을 준비 하였으나 신임 길라드 총리에 의해 3천 5백만 수준으로 조정 논의중에 있음

주택의 공급부족

현재 전국적으로 30만 가구가 모자란 상태

주택 부족의 이유로는 시행사의 공급량 감소, 다수의 이민자 유입, 이혼률 증가, 젊은 세대들의 이른 독립, 노후세대들의 APT 집중 현상, 점차 주택 사이즈가 작아지는 경향 등이 있음

높은 임대 수익률

사상 유래없이 낮은 공실률과 치솟는 렌트비

자원 부강국가

호주의 광산

중국과 인도가 향후 20년간 호주와 자원 수입 계약 맺음

석탄, 철광석은 호주의 대표적인 수출 품목

대대적인 자원 개발 호황이 경제를 이끔

한국의 POSCO가 최근 호주 석탄광산 지분 인수

여러 자원중에서도 특히 우라늄은 세계 1위의 매장량을 보유
(전세계 매장량의 25%)

정치적 안정도

이 대통령과 러드 전총리

호주는 2006년 기준 세계에서 가장 정치적으로 안정된 나라로 평가되고 있으며, 매년 3위 이상의 순위에 들고 있음

부동산 정책은 정치적 안정도와 밀접한 관계를 가지고 있음

정치적으로 불안정한 국가의 부동산에 투자하는 것은 그만큼 위험부담(Risk)를 안고 투자하는 것이된다.

G20의 2010년 의장국으로 한국을 추천한 것으로 잘 알려진 캐빈 러드 전총리

한국 호주간 FTA 논의 및 양국간 교류 증대 움직임 활발

우수한 금융시장

Australian Dollars

A$600억에 달하는 인프라(infrastructure) 펀드

해지펀드 규모는 A$576억 달러로 아시아 퍼시픽에서 가장 큰 규모

2008년 6월 30일자로 호주 시가 총액이 US$750억을 기록

호주의 부동산투자신탁(REIT)은 미국 다음으로 두번째 큰 시장(A$782억)임

경제규모 세계 14위이며 통화 유동성 세계 6위

주식시장 세계 7위 (아시아 퍼시픽에서 2위)

외국인 투자 각종 규제 완화

학생비자 소지자 30만불 투자금액 제한 해제
호텔, 리조트 숙박시설이 기존 거주용 주택에서 상업용 주택군으로 변경됨
기존 비자기간 12개월 이상으로 가능한 임시거주자 조건이 그 이하 기간 또는 브리징 비자 소지자에게도 해당
외국인 부동산 취득시 50% 한도 규제가 없어짐. 단 국.내외 부동산 시장흐름에 따라 달라질 수 있음
외국기업들도 호주거주 임.직원용 주택으로 구입 가능

한국 대기업의 호주 진출

롯데건설 Gold Coast VICTORIA TOWERS-3,200억 규모 Project
롯데건설 Gold Coast SALACIA -신한은행 등 14개 금융기관에서 2,700억투자
중소기업진출 Sydney 시내의 INMARK – 한국자본 6,000만불 + 1억 500만불
중소기업진출 Gold Coast 에 리조트형 APT 완공
기타 계속 증가 추세

해외 자본의 적극적인 호주 부동산 투자

세계에서 가장 경제감각이 뛰어나다는 화상(華商) 들의 호주 부동산 싹쓸이 매입
세계 5위의 ‘큰손’ 국민연금의 호주 부동산 투자로 7,500억원의 오피스 매입

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