[HOJULINE] <새해 부동산 전망> 하우스 "견실한 성장" > 최신 부동산 뉴스

본문 바로가기
사이트 내 전체검색


회원로그인1

THE LINKS
최신 부동산 뉴스

[HOJULINE] <새해 부동산 전망> 하우스 "견실한 성장"

페이지 정보

작성자 최고관리자 작성일17-01-19 14:24 조회283회 댓글0건

본문

전국 주도 평균 최저 1%에서 최고 12%까지 점쳐
아파트는 시드니 일부지역.멜번.브리스번 하락 전망
 
호주 부동산 분석가들은 대부분 올해 하우스 가격이 견실한 상승을 계속할 것으로 예측하고 있으나 아파트는 상황이 다르며 '불황기' 도시인 퍼스와 다윈은 모든 부동산이 추가 하락할 것으로 전망됐다.

 

시드니와 멜번의 하우스는 지난 4년간 각각 67%와 46% 급등하는 강세를 보인 후에도 아직 질주가 끝나지 않은 것 같다고 분석가들이 내다봤다.

 

그러나 퍼스나 다윈 또는 애들레이드도 예후가 밝지 않아 광산지역의 경우 터널을 벗어날 조짐이 보이지 않고 있다고 코어로직의 리서치 책임자 팀 롤리스 씨가 말했다.

 

지난 몇 년과 달리 올해 모든 시장의 주류 구입자들은 내국인(투자자, 실수요자, 첫 주택 구입자)일 가능성이 다분하고 외국인 구입자는 줄어들 것이라고 분석가들이 전망했다.

 

전국 주도의 주택가격 상승률은 최저 1%에서 최고 12%까지 예측되고 있다. 가장 높게 예측한 단체는 SQM 리서치(대표 루이스 크리스토퍼)로 올해 중반에 기준금리가 0.25%포인트 인하된다는 가정 아래 전국 주도 가격상승률을 8-12%로 보고 있다.  
 
금리인하 시에는 시드니 가격이 최대 18%까지 뛰고 멜번은 17%로 바싹 뒤따를 가능성이 있다는 것이며 기준금리가 올해 변하지 않으면 가격상승폭은 그래도 6-10%에 이른다는 것이 SQM의 전망이다.

 

BIS 슈라프넬과 코어로직의 예측은 좀 더 보수적이다. 코어로직 롤리스 씨는 2017년 전망이 "방향을 가늠하기가 갈수록 어려워지고 있다"고 말했다.

 

그는 "한편으로는 전국 대부분의 주도에서 주택가치가 폭넓게 상승하고 있지만 수면 밑을 들여다보면 각각의 주택시장이 사이클의 서로 다른 단계에 있고 각각 판이하게 다른 경제 및 인구통계적 조건에 반응하고 있는 것이 분명하다"고 지적했다.

 

롤리스 씨는 시드니와 멜번의 주택가격이 올해 9-10% 상승하는 반면 퍼스와 다윈은 계속 하락할 것으로 전망하고 있다.

 

BIS 슈라프넬은 전국적으로 주택가격이 시드니 일부 지역과 브리스번, 멜번의 아파트 가격 하락에 발목이 잡혀 1-3%의 소폭 상승에 그칠 것으로 내다봤다.

 

하우스는 퍼스와 다윈을 제외한 모든 주도에서 상승할 것이며 시드니와 멜번이 4%로 최고 수준을 보일 것이라고 BIS 슈라프넬이 말했다.

 

AMP 캐피털의 수석 이코노미스트 셰인 올리버 박사는 아파트에 대해 여전히 비관적이다. 그는 향후 2년 동안 시드니, 멜번, 브리스번 아파트가 다세대주택의 대규모 건축붐으로 인해 많으면 15-20%까지 하락할 것이라는 자신의 예측을 재확인했다.

 

멜번과 브리스번 아파트 가격은 시 전역에 걸쳐 골고루 떨어지겠지만 시드니는 파라마타와 이너웨스트, 뱅스타운 곳곳에서 가격이 하락할 것으로 전망했다.

 

그는 "공급을 소화시키지 못하는 문제가 있으나 시드니는 2년 더 공급문제를 겪지 않을 것"이라고 내다보고 전국 주도 가격상승폭은 하우스를 포함해 3-4% 정도로 둔화될 것이라고 말했다.

 

          2017년 전국 주도 주택가격 상승률 예측
-----------------------------------------------------------
주도   /        SQM리서치        /  BIS슈라프넬 /  코어로직
               ----------------------
            금리동결시/금리인하시        
------------------------------------------------------------
시드니      11-16%     13-18%           2-4%         ~10%    
멜번         10-15%     12-17%           4-5%         ~ 9%
브리스번     3-7%         4-8%            2-3%         ~ 4%
애들레이드  2-4%        3-6%              0%           ~ 6%
퍼스         (-)4-8%    (-)2-6%         (-)0-5%       ~(-)7%    
다윈         (-)5-9%    (-)3-7%         (-)0-5%       ~(-)6%
호바트        7-12%      8-12%            4-6%         ~ 8%
캔버라         3-7%        4-8%             3-6%         ~ 9%
------------------------------------------------------------
가중평균     6-10%      8-12%            1-3%         ~ 5%
------------------------------------------------------------

 

- Hojuonline 

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.


aklinks.co.kr 로고


AK LINKS(aklinks.co.kr/aklinks.com.au) 은 호주(Australia) 와 한국 (Korea) 을 연결(Links) 하는 부동산 포털 사이트로 한눈에 호주 부동산 정보를 신속, 정확하게 알아볼 수 있도록 하고 있습니다.
ACN:606 065 392 / ABN:28 606 065 392
LICENCE NO:10035607 / 20095733

CONTACT US

호주본사 :
SYDNEY :
1/51 Constitution Rd. Meadowbank NSW 2114
Tel: +61 (0)2 9807 5050
E-mail: aklinks@daum.net

GOLD COAST :
505W/1 Marina Drive Benowa QLD 4217
Tel: +61 (0)7 5564 5050

BRISBANE :
872 Rochdale road Rochdale south

SUNSHINE COAST :
5/2 Allora Drive Maroochydore QLD 4558

CAIRNS :
116/89 Ishmael Rd, Earlville QLD 84870

MELBOURNE :
1245 City Road, South Bank VIC 3006

ADELAIDE :
1/30 Gilbert St, Adelaide SA 5000

CANBERRA :
Australian College of Christianity Gate 2, Randwick Rd, Lyneham, ACT 2602

HOBART :
7/30 Corby Ave West Hobart TAS 7000

한국지사 :
서울시 서초구 서초대로 398 (서초동,플래티넘 타워)5층 519호 06619

송파 사무소 : 서울 송파구 법원로9길 26,11층 1119호(문정동, H- business park)

회사소개 개인정보처리방침 서비스이용약관 Copyright © aklinks.co.kr All rights reserved.
상단으로
모바일 버전으로 보기