호주 부동산에 속한 글 입니다

  • Business Magazine 보도 (해외부동산 투자 이제부터 시작)

    Business Magazine 보도 (해외부동산 투자 이제부터 시작)

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  • 성공적인 부동산 투자 방법

    성공적인 부동산 투자 방법

    투자가 필요한 이유 갑작스런 어떤 시점에 더 이상 일을 할 수 없다 우리 모두는 자신의 재정 문제에 책임을 져야 한다. 지금 투자를 하지 않으면 나중에 더 큰 돈도 벌지 못한다 투자를 하기 위해서는 Action 이 필요하다 부동산 투자 부동산은 사회의 부를 이루고 있는 가장 큰 영역 중 하나 안정적인 수입 증가 호주 주요도시...

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  • 특징과 Off the Plan 제도

    호주 부동산의 특징 증여세, 상속세가 없음 중도금 제도가 없음 외환위기 이후로 FIRB 승인을 받기가 쉬워짐 모든 부동산 관련 세금은 지방세, 그 세율이 각 주마다 약간씩 상이함 부동산 관련 모든 수수료는 Seller, 즉 매도자 측에서만 지불함 국가 리스크가 낮고 전세계서 가장 투명한 부동산 시장 중 하나임 Off the Plan 제도 가격의 10%만 보증금으로 준비하면...

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  • 호주의 세제

    부동산 관련 조세 임대 소득세 부동산의 임대수입은 수리비, 보험료, 재산세 및 기타 운영 비용을 공제한 금액에 대하여 과세된다.  주 거주지를 제외한 투자 부동산에 대해서는 부동산 구입 융자금의이자도 비용 공제할 수 있다.  부동산 구입 융자금의 이자가 해당 부동산으로부터 발생하는 수입을 초과할 경우는 부동산과 관련이 없는 여타 소득에 대해서도...

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  • 호주 부동산 구입 절차

    1. 구입 목표와 계획 수립 2. 구체적 필요사항 확인 방수, 주차장, 건물 형태 등 3. 예상 가격 책정 보증금 (구입가격의 10% Deposit), 주택구입 가격의 5% 정도의 여유 자금 등 4. 모기지 선승인 외국인 투자인 경우에는 70% LOAN 가능 5. 주변지역 조사 6. 계약 준비 Pest Report 준비, (필요시) Survey Report 준비, (아파트나 콘도 구입시)...

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  • NEGATIVE GEARING 제도

    현재 호주와 NEW ZEALAND만 있는 제도로서 (미국은 1985년에 폐지) 부동산 투자를 하면, 그 때 소요되는 모든 경비를 세금에서 공제하여 주는 제도 $500,000짜리, 부동산을 구입하는 경우 예 $500,000 : 부동산 구입가격 $100,000 : 20% DEPOSIT $400,000 : LOAN $20,000 : STAMP DUTY $5,000 : 처음 부동산 구입시 소요되는 비용 (구입가격에 1%에 해당) 1년 후에...

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  • 호주 부동산 투자 이유

    인구증가 호주의 인구 증가율은 2.1%로 이는 미주, 유럽의 서방 선진국에 비교해 매우 높은 수준 연반 정부의 적극적인 이민 정책으로 인해 폭발적으로 늘어난 이민자의 유입이 가장 큰 원인으로 꼽힘 2050년에는 현재 인구의 Double(약 4천5백만) 수준으로 증가시킬 정책을 준비 하였으나 신임 길라드 총리에 의해 3천 5백만 수준으로 조정 논의중에 있음 주택의...

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  • 왜 시드니인가

    시드니 인구 400백만, NSW주 680만 → 2050년에는 NSW주 인구가 870만이 될 전망 (30% 증가) 많은 다국적 기업들이 시드니로 HEAD OFFICE를 옮기고 있어 World Class Global City로 발돋움 1. 왜 시드니 부동산이 오르는가? 시드니의 지정학적 위치 때문에 땅이 한정되어 있다. 많은 이민자들이 시드니를 선호함. FINANCIAL DISTRICT로서 2000년 올림픽 이후, 국제도시로 한단계 더욱 격상 2....

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  • 왜 멜번인가

    VIC주의 현재 인구는 512만으로, 2051년에 660만으로 약 30%가 증가 되리라 예상됨주도 멜번의 현재 인구는 약 374만명 1. 경제 중심지 면적은 호주 전체의 3%밖에 해당 하지 않으나 경제는 호주 전체의 25%를 담당하고 있으며 10년간 평균 3.6%의 경제성장을 이루어 왔음 MOODY’S의 자료에 따르면, VICTORIA주는 전세계에서, 가장, 안정적이고, 강력한 경제 발전을...

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  • 왜 아들레이드인가

    인구 유입에 대한 정부의 적극적 유치 유학생 및 이민자들에 의한 아들레이드의 인구 증가 현상에 대해 남호주 주정부는 이를 적극적으로 유치 노력을 하며 2030년까지 남호주 인구 목표를 200만명으로 세움, 그로 인해 자연적으로 주택부족 현상이 나타나 집값 상승이 예상되며 특히 광산 개발로 인한 Offiice Space 의 부족현상이 시장에...

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