호주 부동산 상식에 속한 글 입니다

  • Business Magazine 보도 (해외부동산 투자 이제부터 시작)

    Business Magazine 보도 (해외부동산 투자 이제부터 시작)

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  • 특징과 Off the Plan 제도

    호주 부동산의 특징 증여세, 상속세가 없음 중도금 제도가 없음 외환위기 이후로 FIRB 승인을 받기가 쉬워짐 모든 부동산 관련 세금은 지방세, 그 세율이 각 주마다 약간씩 상이함 부동산 관련 모든 수수료는 Seller, 즉 매도자 측에서만 지불함 국가 리스크가 낮고 전세계서 가장 투명한 부동산 시장 중 하나임 Off the Plan 제도 가격의 10%만 보증금으로 준비하면...

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  • 호주의 세제

    부동산 관련 조세 임대 소득세 부동산의 임대수입은 수리비, 보험료, 재산세 및 기타 운영 비용을 공제한 금액에 대하여 과세된다.  주 거주지를 제외한 투자 부동산에 대해서는 부동산 구입 융자금의이자도 비용 공제할 수 있다.  부동산 구입 융자금의 이자가 해당 부동산으로부터 발생하는 수입을 초과할 경우는 부동산과 관련이 없는 여타 소득에 대해서도...

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  • 호주 부동산 구입 절차

    1. 구입 목표와 계획 수립 2. 구체적 필요사항 확인 방수, 주차장, 건물 형태 등 3. 예상 가격 책정 보증금 (구입가격의 10% Deposit), 주택구입 가격의 5% 정도의 여유 자금 등 4. 모기지 선승인 외국인 투자인 경우에는 70% LOAN 가능 5. 주변지역 조사 6. 계약 준비 Pest Report 준비, (필요시) Survey Report 준비, (아파트나 콘도 구입시)...

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  • NEGATIVE GEARING 제도

    현재 호주와 NEW ZEALAND만 있는 제도로서 (미국은 1985년에 폐지) 부동산 투자를 하면, 그 때 소요되는 모든 경비를 세금에서 공제하여 주는 제도 $500,000짜리, 부동산을 구입하는 경우 예 $500,000 : 부동산 구입가격 $100,000 : 20% DEPOSIT $400,000 : LOAN $20,000 : STAMP DUTY $5,000 : 처음 부동산 구입시 소요되는 비용 (구입가격에 1%에 해당) 1년 후에...

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